Skatt på korttidsutleie: hva, hvor mye og når

Sist oppdatert juni 2026. Generell oversikt, ikke skatterådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten eller en regnskapsfører.

Korttidsutleie skattlegges annerledes enn langtidsutleie. Når du leier ut boligen din i korte perioder, typisk under 30 dager per leieforhold, slik Airbnb som regel er, behandler Skatteetaten det som korttidsutleie. Det viktigste skillet er at langtidsutleie av egen bolig kan være helt skattefritt, mens korttidsutleie nesten alltid er skattepliktig.

Egen bolig: sjablongregelen. Leier du ut deler av boligen du selv bor i, eller hele boligen i korte perioder, gjelder en sjablong: de første 10 000 kronene i året er skattefrie, og av det overskytende regnes 85 % som skattepliktig inntekt. Tjener du 60 000 kroner, trekker du fra 10 000, og 85 % av de resterende 50 000, altså 42 500 kroner, er skattepliktig. Dette skattlegges som kapitalinntekt.

Sekundærbolig og rene utleieobjekter. Leier du ut en bolig du ikke selv bor i, gjelder ikke sjablongregelen. Da er hele overskuddet skattepliktig, men du får til gjengjeld trekke fra faktiske kostnader: vask, strøm, forsikring, vedlikehold, møbler, og honorar til en forvalter. Her skattlegges netto, ikke brutto.

Fritidsbolig og hytte. For hytter du også bruker selv, gjelder en egen sjablong som ligner på egen bolig: 10 000 kroner skattefritt, og 85 % av det overskytende er skattepliktig. Bruker du hytta utelukkende til utleie, kan den bli behandlet som et rent utleieobjekt med fradrag for kostnader.

Når MVA slår inn. Overstiger utleieinntekten 50 000 kroner i en tolvmånedersperiode, kan du bli pliktig til å registrere deg i Merverdiavgiftsregisteret. Dette overser mange. Reglene rundt romutleie og MVA er kompliserte, sjekk dette konkret før du passerer beløpet.

Når du betaler. Utleieinntekt føres i skattemeldingen året etter inntektsåret. Tjener du i 2026, fører du det våren 2027. Ta vare på all dokumentasjon gjennom året, så blir skattemeldingen enkel.

Vertia gir deg en samlet månedsrapport med alle inntekter og kostnader, så dokumentasjonen er klar når skattemeldingen skal fylles ut. Vi er ikke skatterådgivere, men vi gjør tallene oversiktlige.